自2020年6月1日《海南自由貿易港的建設總體方案》的落地，平靜已久的海南房地產市場開始產生了不小的漣漪，最近有很多朋友向我們咨詢海南買房的問題，比如買房要不要落戶啊之類的，今天，我們整理了資料，給大家解析一下海南買房的幾個方法。
一、不落戶就能在海南買房的4種方法：
1、在海南有2年及以上的社?；騻€稅，?？?、三亞、瓊海的部分區域需要5年，限制購買1套，無房貸的情況下，可首付30%，有房貸未還清的首付70%。
2、以公司名義：在海南有公司，且能提供完稅證明可在海南購房，公司名義購房不限制購買。（?？?019年1月5日暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅（經批準的企業人才周轉房除外） ）
3、商業性質公寓：40年產權的商業性質公寓，不限制購買，貸款首付50%，有部分需要一次性。
4、以下幾種條件滿足，也無需落戶就能買房：
1）海南公務員：在海南考取公招且在政府工作的，例如公立學校教師，以及公立醫院醫生等等，可在海南買一套（限一套）房子。
2）由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工，例如阿里巴巴之類的大公司，需要通過政府審核的，無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。
3）綜合型總部企業的員工（公司無需遷移到海南），來海南工作，且符合人才引進標準（55歲以下的本科學歷人才，55歲以下中級職稱的人才），在無住房與2018年5月13日后無購房記錄下，可在海南購買一套房子。
二、落戶在海南購房的方法：
落戶分為人才落戶和普通落戶
人才落戶：人才落戶可以享受和海南本地人同等的購房待遇，可以貸款，購房首付僅需3成。
人才落戶門檻：
1）全日制本科以上學歷或中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才55周歲及以下；
2）全日制?？茖W歷或高級工職業資格或執業資格人才45周歲以下；
普通落戶：
2019年10月24日，海南省宣布：基本取消本?。ǔ惩猓┞鋺粝拗?，產權落戶、配偶隨遷、子女父母隨遷租房等都能在海南落戶，只需要有居住證和社保。
普通落戶購房需要繳納24個月的及以上的社?；騻€稅，購買時以家庭為單位限制購買1套，首付不低于七成。
綜合只有2種方式可以享受和本地居民同等購房待遇：人才落戶和隨公司總部隨遷到海南通過政府審核的員工；
三、本地居民最新的購房政策：
從2020年3月8日零時起，海南本地居民以家庭為單位限制購買2套，包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房，含新房和二手房。
本地居民限制購買2套，所以為了買2套而落戶海南的吸引力并不大；
海南本地居民購房政策對于外省人來說比較吸引人的點主要也有2個：
第一個是可以貸款分期，對于真正在海南有養老度假需求的部分購房人來說，動輒2/3萬一平的房子，能貸款，可以減輕不小的壓力，所以具有吸引力；
第二個就是本地居民可以購買安居型商品房，安居型商品房從定價的時候銷售均價不超過房價收入比的10倍或不超過商品房市場價的60%。
網上流傳的安居型商品房的實施細則
